Nous révélons votre potentiel foncier
De nombreux terrains disposent d'un potentiel méconnu. Avant toute décision de vente, de transmission ou de division, nous vous apportons un conseil indépendant sous forme d'une note d'orientation claire pour comprendre ses caractéristiques.
Note d'orientation claire
Un diagnostic pragmatique et lisible avant d'engager vos démarches.
Synergie avec vos partenaires
Complémentarité avec notaires, géomètres-experts et agences IPI.
Contact direct par mail
Écrivez-nous à projet@parcelys.be, une réponse sous quelques jours ouvrables.
Les questions clés sur votre terrain
Chaque parcelle a ses spécificités. Avant d'engager des frais officiels ou de prendre une décision irréversible, voici comment nous vous éclairons.
Mon terrain est-il constructible ?
La constructibilité d'un terrain dépend de beaucoup d’éléments et de plans. Notre note d’orientation vous délivre une synthèse claire des règles applicables avant d’engager des frais officiels.
Que puis-je faire sur mon terrain ?
Bâtir ou pas bâtir ? quel type de construction : Habitation, hangar, ferme, industrie, ... Nous analysons l’enveloppe de faisabilité pour vous informer sur les options envisageables avant tout projet d’architecture ou de mise en vente.
Comment valoriser un terrain familial ?
Vente globale, découpage par phases ou conservation ... beaucoup de destination peuvent exister. Notre note d’orientation vous aidera à y voir plus clair.
Puis-je diviser ma parcelle en deux et construire sur mon jardin ?
Scinder une parcelle d'un jardin nécessite de vérifier les accès et le cadre réglementaire. Nous étudions l'opportunité et préparons les éléments clés en amont des interventions administratives à réaliser. Nous pouvons vous guider dans les démarches.
Des notes d'orientation sur mesure
Parcelys met sa connaissance à votre service pour transformer vos incertitudes urbanistiques en opportunités claires et sécurisées.
Ecoute de vos besoins
Nous sommes à l'écoute de vos interrogations afin d'apporter des réponses claires en fonction de vos besoins.
Orientation préalable à vos projets
Comprendre ce que l'urbanisme permet réellement sur votre propriété grâce à une note d'orientation claire avant toute décision.
Accompagnement dans vos démarches
Notre note d'orientation vous a ouvert les yeux sur la valorisation possible de votre bien et vous souhaitez vous lancer ? Nous pouvons vous accompagner dans les différentes démarches de demandes de permis ou de division cadastrale.
Conseil indépendant & Synergie partenaires
Un conseil indépendant à vos côtés, travaillant en étroite synergie avec notaires, géomètres et agences immobilières.
Comment nous vous informons
Une méthode en 4 étapes simples : écoute, analyse, note d'orientation et accompagnement vers les partenaires qualifiés.
Prise de contact & Écoute
Vous nous décrivez votre parcelle et vos questionnements par courriel. Nous vous confirmons la faisabilité d'une analyse préliminaire. Une visite sur site aura lieu avec vous.
Analyse documentaire
Nous étudions les données accessibles, le plan de secteur et les schémas d'urbanisme divers applicables à votre commune, sur ce bien et éventuellement sur son environnement.
Remise de la Note d'Orientation
Nous formalisons nos observations dans une note d'orientation claire, résumant les opportunités, les contraintes et les options de valorisation.
Coordination avec vos partenaires
Muni de votre note d'orientation, vous sollicitez en toute sérénité votre notaire, géomètre-expert ou agence pour concrétiser votre projet. Dans un second temps, nous pouvons vous proposer nos services afin de vous accompagner dans ces démarches.
Ce que disent les propriétaires conseillés
Découvrez comment nos notes d'orientation ont aidé des propriétaires en Wallonie picarde à préparer sereinement leurs démarches.
“Nous avions un grand terrain de 28 ares. La note d'orientation fournie par Parcelys nous a permis de vérifier la faisabilité du projet avant de mandater un géomètre-expert. Cela nous a fait gagner un temps précieux et nous a permis d'aborder la division avec une parfaite visibilité !”
“Dans le cadre de la succession de nos parents, nous avions besoin d'un regard neutre. Le conseil indépendant de Parcelys et leur note d'orientation claire nous ont permis d'arriver chez notre notaire avec un dossier structuré et une vision partagée entre frères et sœurs.”
“Un tiers nous sollicitait pour racheter notre parcelle en arguant de fortes contraintes de constructibilité. Parcelys nous a apporté une analyse conseil objective qui nous a permis de comprendre les réelles règles du CoDT. Un vrai rôle de conseil de confiance !”
“Une structure familiale attentive et de bon conseil. Leur note d'orientation nous a guidés pas à pas avant de solliciter les services communaux et notre architecte. Une démarche claire, humaine et sans ambiguïté.”
Pourquoi faire appel à Parcelys ?
Parcelys est la marque de Trifolium, société familiale de conseil foncier depuis plus de 15 ans et implantée en Wallonie picarde, Belgique.
Plus de 15 ans d'expérience
Parcelys met au service des propriétaires plus de 15 ans de savoir-faire en conseil et aménagement foncier.
Ancrage en Wallonie picarde
Une connaissance des spécificités territoriales et des pratiques administratives de notre région.
Indépendance & Rôle de conseil
Nous ne vendons pas de biens et ne réalisons pas d'actes officiels : nous apportons un conseil neutre et objectif.
Synergie avec vos professionnels
Nous travaillons en complémentarité avec vos notaires, géomètres-experts et agents immobiliers.
Questions fréquentes sur notre rôle
Précisions sur notre posture de conseil, notre note d'orientation et notre synergie avec les professions réglementées.
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Parcelys remplace-t-il un notaire, un géomètre ou une agence immobilière ? expand_more
Non, absolument pas. Parcelys intervient en amont comme conseil indépendant. Nous formalisons notre analyse dans une note d'orientation informative. Pour les actes réglementés (mesurage et bornage par un géomètre-expert, passation d'acte authentique par un notaire, mandat de vente par un agent agréé IPI), nous travaillons en étroite synergie avec ces professionnels qualifiés.
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Qu'est-ce qu'une « note d'orientation » ? expand_more
Il s'agit d'un document de synthèse rédigé par nos soins. Il rassemble les informations urbanistiques et réglementaires clés relatives à votre bien (affectation aux plans et schémas, voiries, impétrants, contraintes majeures, options de valorisation, ...). Cette note a une valeur de conseil préalable pour vous éclairer avant d'engager des démarches officielles.
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Aurais-je un permis si votre note dit que c’est constructible ? expand_more
Seuls les pouvoirs publics peuvent au final délivrer des permis. Pour savoir si un permis est accordable à coup sûr, il faut le demander via des procédures légères ou complètes. Personne ne pourra certifier d’avance qu’il sera octroyé par les autorités compétentes.
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Puis-je donner un bout de terrain à chacun de mes enfants ? expand_more
Il existe des possibilités pour cela. Notre note d’orientation peut le déterminer avant de consulter un notaire.
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Je suis au milieu des champs, puis-je étendre mon bâtiment ? expand_more
Il existe des règles à suivre dans ce cas. Notre note pourra vous en dire plus en fonction de la situation de votre bien et du projet souhaité.
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Je ne sais pas ce que me permet mon terrain. Et donc combien vaut-il ? expand_more
Nous réalisons une note d’orientation vous permettant d’y voir plus clair. Une fourchette de valeur peut aussi vous être fournie.
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Je désire rentabiliser mon terrain près de chez moi. Mais je ne sais comment m’y prendre. Et je ne veux pas me lier directement avec un promoteur. expand_more
Vous êtes à la bonne adresse. Nous vous informons des possibilités qu’offrent votre terrain de manière indépendante. Vous pourrez ensuite choisir ce que vous en faites librement.
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Après le décès d’un parent, je deviens propriétaire d’un bien. Mais quel est son potentiel ? expand_more
Nous réalisons pour vous une note d’orientation qui vous permet d’ouvrir des réflexions sur le futur de ce bien.
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Vous possédez un terrain avec ou sans construction, voulez le garder pour vous-même et le valoriser ? Mais vous ne savez pas trop par où aborder le sujet. expand_more
Nous vous aidons à y voir plus clair dans le potentiel qu’il vous offre par notre note d’orientation pour commencer. Ensuite, nous pouvons ensemble voir comment mettre en œuvre les solutions qui en découlent.
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Vous voulez développer en privé votre propre bien ? expand_more
C’est parfait. Nous pouvons vous aider sur toute la ligne. Depuis la note d’orientation jusqu’aux conseils sur les procédures à réaliser, les professionnels à contacter pour réaliser les travaux et jusqu’au suivi de ceux-ci, en toute indépendance des professionnels.
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Vous cherchez la meilleure solution avec un partenaire externe ? expand_more
Nous vous aidons à chercher les bons partenaires en fonction des tâches à accomplir. Nous pouvons aussi vous indiquer les trucs et astuces qui amélioreront la réussite de votre projet.
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Je veux acquérir un terrain, mais y a-t-il des dangers à côté ? Genre Seveso, zoning, ... expand_more
Notre note indique l’environnement proche du lieu étudié et met en évidence ce qui existe. Vous êtes alors informé en amont de votre acquisition.